国有土地使用权挂牌出让中的地价评估
来源:
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作者:sdzhfdc
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发布时间: 2018-11-24
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国有土地使用权挂牌出让，是近年来新出现的一种土地使用权出让方式。挂牌出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布
（1 ）勘察设计费用，为建安工程费的2.6 ％； （2 ）招投标费，为建安工程费的0.06％； （3 ）监理费用及质量监督费，为建安工程费的0.95％； （4 ）专业人员费，为建安工程费的5 ％。 4 、市政费用。包括： （1 ）区外工程费为200 元／平方米； （2 ）区内市政费用为建安工程费的5-10％（包括红线内上水、下水、电力、燃气等管网的工程费）。 5 、建安工程费及有关费用。包括： （1 ）建安工程费（包括综合建筑、设备及装修），根据项目的市场定位确定每平方米的造价； （2 ）小区配套费，为建安工程费的5-10％； （3 ）绿化费，根据项目的绿化情况而定。 6 、建设期管理费用，为成本之和的3-5 ％。 7 、财务费用（贷款利息），为成本之和的6-8 ％， 8 、不可预见费，为成本之和的2-5 ％。 9 、销售费用（广告及营销费），为销售收入的2-5 ％。 10、开发利润，为总成本的5-20％。 由于挂牌出让方式实施的时间还不长，有关运作还在探索中，因此随着挂牌出让的不断完善，挂牌出让中的地价评估方法也会更加完善
