土地产权与房地产市场若干问题的思考——著名经济学家樊纲访谈录
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作者:sdzhfdc
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发布时间: 2019-10-20
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土地领域目前有两大问题尤为突出：一是城市化进程的加快使农村集体土地进入市场“流转”的现象日益增多，农村集体土地产权及其“待遇”问题因而越来越为大众所关注；二是房地产市场发展中存在的一些问题，使得地价、国家土地政策及相关问题也往往成为引发公众议论的焦点话题。
编者按 土地领域目前有两大问题尤为突出：一是城市化进程的加快使农村集体土地进入市场“流转”的现象日益增多，农村集体土地产权及其“待遇”问题因而越来越为大众所关注；二是房地产市场发展中存在的一些问题，使得地价、国家土地政策及相关问题也往往成为引发公众议论的焦点话题。 最近，本报记者以此为主题，采访了著名经济学家樊纲教授。樊教授提出的一些见解，如“地主”和农民的分化问题、农村宅基地产权问题以及地根与银根的关系问题等，新颖独到，值得关注和探讨。 本篇访谈录，原载于由中国国土资源报社主办的《中国地产市场》杂志2008年第4期，为了让更多的读者关注和探讨上述问题，本报特予以转载。 地产业的发展实际上已使中国农民分化为两大群体：城乡接合部以经营地产为主要收入来源的“地主”，以及远离城镇仍以务农为生的传统意义上的农民。因而农村土地产权需要进一步细化，城市地产应该考虑两种不同的所有权并存、待遇同等的问题 采访樊纲教授的那天上午，他刚从欧洲飞回，风尘未退，坐在餐桌边就从容地评点起当前的地产市场。关于宏观调控、关于农村集体土地产权、关于物业税、关于房市供给……作为宏观经济和货币金融问题专家，土地制度和房地产市场问题并非其研究重点，但樊纲教授思路敏捷，见解独到。对土地和地产问题的一个个看似闲散的评点，时时闪现出思维的火花和智慧的灵光。 访谈中记者发现，樊纲教授的一些见解，实际上敏锐地反映了当前我们地产市场的几个新动向。 “地主”和农民的分化决定了产权关系调整的不同方式——关于农村集体土地 记者：这些年我国城市化发展速度加快，农村土地进入城市圈的越来越多，地产价值日益显化。由此带来的矛盾也越来越尖锐，主要是城镇边缘地带的农民或者农村集体经济组织自己将集体土地作为地产来经营，也就是在集体土地上自建住宅或厂房出租甚至出售等。这与国家现行法律相关规定是冲突的。农村土地产权及其实现形式等问题因而成为相关领域专家学者们争论的焦点问题。您如何看待这个问题？
