抵押房地产权属状况与贷款风险
来源:
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作者:sdzhfdc
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发布时间: 2018-11-24
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抵押权人一般比较重视前两种情况导致的偿贷风险，能够委托专业评估机构对抵押房地产进行评估并按照规定办理抵押登记手续。但是如果房地产权属不清或存在权属纠纷
6、独立房地产与共有房地产权属状况不同 权属特点：部分共有房地产抵押事前必须征得共有人同意，处分时需要得到共有人的认可。由于共有人原因使抵押房地产处分变得复杂化，增大变现难度。 7、无他向权利房地产与带租约房地产权属状况不同 带租约房地产抵押事前应告之抵押权人，通知承租人。 北京市房屋私租现象非常严重，抵押权人事前不知情，导致抵押物处分变现难度加大。 带租约转让时，如租约高于市场客观租金，则将导致转让价格升高；反之，将导致价格降低。使抵押物变现价值变得复杂。对于急于自己使用的买主，带租约转让价格将低于正常价格。 8、重视抵押房地产权属问题，规避贷款风险 房地产作为不动产有着自身的特点，包括位置固定性、长期使用性、大量投资性、易受政策限制性、相互影响性、保值性等，正是由于这些特点决定房地产是理想的抵押物，也正是上述特点决定了其权属状况对房地产交易及交易价格有着重要的影响。 房地产权属出现瑕疵是个别现象，但产生的影响和带来的风险则是巨大的。银行作为抵押权人更要引起足够的重视，只要熟悉房地产抵押相关政策，认真勘察房地产的实际状况，核实产权证件，与房地产管理部门保持密切沟通，房地产权属产生的问题是可以解决和避免的。
